推动城镇化进程,能否再让楼市繁荣20年?

   15:40

  来源:不执著财经 张平

推动城镇化进程,能否再让楼市繁荣20年?

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  面对国内许多地方商品房库存积压的状况,很多专家提出,中国的房地产市场发展的红利还有15-20年左右,未来还有几亿农民要进城,进城后肯定会有居住需求,而随着我国逐步推进城镇化改革,房地产市场还可以处于一个高速发展状态。

  截止到目前,中国的城镇化进程已经达到56%,离开发达国家的75%至80%以上还是有一段距离的。从理论上说,几亿农民都进了城,大家都需要买房,何愁房地产不火?何愁中国经济不繁荣20年?

  但是近些年来,我国的城镇化进程却陷入了停滞状态。虽然国家努力引导农民进城变成市民,放宽了三四线及以下城市的户籍限制,但是,广大农民并不愿意进城安家,这主要原因有二个:

  一方面,现在各城市房价高涨,经济发达地区的小县城都动辄上万元,农民在农村的宅基地上盖房,不花一分钱,只要化个二三十万的人工和材料费就能够住上漂亮的二三层小楼房,何必一定要进城买房,成为市民呢?

  另一方面,很多农民觉得家乡的空气好、食品安全,农忙的时候种种地,农闲的时候到附近厂里打打零工,过着慢节奏的生活。你突然要他们进城去安家,去找工作,去过上一种快节奏的生活,反而就不适应了。所以,很多农民安于现状,也不愿意进城当市民了。

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  而我们认为,希望通过农民进城,成为市民,然后再来消化各地的商品房,让房地产保持持续繁荣,这种想法忽略了几个问题。首先,现在农民工到城市打工,多数都是租房子居住。而让农民进城成为市民,很多农民恐怕连首付款都拿不出。

  现在一二线城市房价2-5万以上,而三四线城市在8000至1万左右,就连五线小县城房价6000元平方了,当地人的收入也买不起房,若是农民进城后,没有国家补贴,恐怕也是无力购房。高房价其实迟滞了中国的城镇化进程。

  再者,户籍制度可以放开,农民可以进城,除了解决其居住问题外,还要解决其工作问题。这意味着当地要提供大量的就业岗位,这就需要工业基础支撑。同时,大量人口进城后,当地的基础设施也要逐步完善。这都需要地方政府投入。从目前情况看,除非是一二线大城市,中国各中小城市同质化竞争严重,人口流出大于流入,产业基础薄弱,很难对农民构成多大的吸引力。

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  最后,即使是农民进了城,买了房,有了工作,他们也要享受与当地居民同样的社会福利待遇。有社保专家算过一笔账,每一个农民进城,当地政府就要在其就业、教育、医疗、养老等方面都要有几十万的投入。这钱从哪里来?各地方政府为此都很头痛。所以,中国要推进城镇化,也是要有一个循序渐进的过程。指望城镇化来救中国的房地产,那是专家们的一厢情愿。

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