澳大利亚各大城市房价的变化--揭示了今年最大的房地产赢家和输家

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  墨阿尔本的房地产市场似乎正在扭转局面,这是自2017年下滑以来首次出现增长。随着下行趋势萎缩,悉尼房价的放缓似乎触底反弹。

布里斯班,珀斯和达尔文的房价继续下跌,而堪培拉的房价今年持平。与此同时,阿德莱德和霍巴特在过去几年中看到房价强劲,价格继续上涨,但涨幅缓慢。

澳大利亚主要城市的房价

领域分析2019年澳大利亚首都城市房价上涨和未来走势。墨尔本的房地产市场似乎正在扭转局面,创下自2017年下滑以来的第一季度增长。悉尼房价的放缓似乎已触底反弹下跌趋势正在萎缩。布里斯班,珀斯和达尔文的房价继续下跌,而堪培拉的房价今年持平。与此同时,阿德莱德和霍巴特在过去几年中看到房价强劲,价格继续上涨,但涨幅缓慢。

澳大利亚以其多样性而自豪,只要您查看最新的房地产数据,就可以看出首都面临着不同的情况。对房地产集团Domain的最新分析显示,不同省会城市的房地产市场,有些处于多年繁荣时期,其他市场处于螺旋式下滑状态。

之后。悉尼和墨尔本等一些首都正在放缓。像霍巴特这样的其他城市似乎仍在崛起。珀斯长期以来一直在苦苦挣扎,有着一线希望,而达尔文看起来仍然不幸。以下是每个城市的平均房价。

悉尼

毫无疑问,悉尼自2017年中期以来一直处于低迷状态。过去12个月,楼宇价格下跌了9.1%,而公寓则下跌了7.1%。

房主和投资者的好消息是,下降速度似乎正在放缓。本季度网站和公寓中度下降0.4%,这表明它们可能接近底部。

自两年前的高峰期以来,房屋价格到2016年初下降了11%,而公寓价格下降了14%,回到了2015年中期的水平。

领域得出结论:“这种转变是由多种因素引发的:储备银行两次降息,选举结果意味着责任规则不会改变,银行监管机构已经改变了允许人们借入更多资金的关键贷款规则。“

墨尔本

同样,在悉尼经历价格暴跌之后,墨尔本的房价似乎也在上涨。

自2017年高峰以来,立体房价已下跌10%,而该市最昂贵的内南区内均下跌16%。与此同时,公寓价格仅下降了2%。本季度实际三维住宅价格上涨0.3%,公寓价格上涨2%。然而,就像昂贵的郊区下降得更快,他们现在似乎反弹更多。

“值得注意的是,最近几周墨尔本最昂贵地区的拍卖结算率在所有城市地区中最为强劲。墨尔本较为昂贵的地区往往会引领整体市场,因此这是另一个可能接近底部的墨尔本市场,“Domain表示。标志“。

墨尔本的房地产并不像看起来那么糟糕,例如网站和公寓分别比2013年高出49%和20%。

布里斯班

与邻近的南部城市相比,布里斯班看起来很阳光。本季度单口房的价格仅下跌1.4%,自2018年中期以来已下跌2%。

这个城市公寓的情况不太好,主要是因为施工狂潮造成供过于求,导致本季度房价下跌3.1%,自2016年高峰以来下跌11%。这意味着购买公寓的投资者2013年想要今天卖出会获得零利润。

Domain确信未来的公寓市场应该对卖家更好。 “由于到2019年底和2020年进入市场的公寓将会减少,因此价格的下行压力将会减少。人口增长强劲意味着公寓价格的调整并不像有些人预测的那么严重。“

阿德莱德

与东部沿海地区相比,南澳大利亚州的首都实际上一直在增长,2013年至2018年间平均每年房价上涨4%。

今年的房价增长放缓至仅1.4%,而本季度的跌幅为0.1%,这是自2014年以来的首次季度跌幅。2019年,公寓价格仅上涨0.6%。

尽管增长缓慢,阿德莱德仍然是第二个最实惠的购买房屋的城市,也是继达尔文之后购买公寓的第二个最便宜的城市。

域名预计:随着选举后买家的兴趣增加,降息将为市场提供激励,无论如何,上升趋势仍将继续。

珀斯

这些碎片正在收紧。

本季度公寓和公寓的房地产价格分别下跌了2%和1.6%,但Domain估计该地区的房地产可能会有所希望:“有很多迹象表明价格下跌可能即将结束:人口增长是回升(虽然从非常低的水平),利率较低。采矿前景现在更加强劲,工人对购房的需求正在增加,预计失业率将下降。

达尔文

然而,谈到达尔文,珀斯经济衰退并不算什么。达尔文被评为该市最近的房地产崩盘。

这种情况似乎不太可能改变,本季度单口房价格下跌2.3%,比2013年的峰值低26%。现在平均价格为502,500美元,是该国第二便宜的网站。该公寓在过去12个月内下降了10.4%,自2016年达到峰值以来已下降近40%。这使得达尔文公寓在澳大利亚最便宜。

与珀斯不同,达尔文没有表现出任何复苏的迹象。 “达尔文的房屋和公寓的价格受到经济繁荣和人口下降的打击,”Domain表示。 “即使利率较低,今年价格可能会进一步下跌。”

霍巴特

与此同时,霍巴特近年来迅速崛起,现在看来它的繁荣可能最终会放缓。本季度常设房屋平均价格上涨0.7%,今年上涨3.9%,是2016年以来的最小涨幅。公寓自2016年以来上涨了24%,今年下跌了1.5%。

然而,这种繁荣是由于相对较低的价格,这意味着尽管增长,霍巴特的房子仍然是该国最实惠的房子。

Domain表示:“由于霍巴特相对于其他省会城市的负担能力已经下降,而且更多的住房建设将增加住房供应,来年的价格上涨幅度可能适中。”

堪培拉

堪培拉今年的房地产市场也引起了人们的抱怨:房价没有太大变化。

本季度三维房屋价格上涨1.5%,房价回升至年初。公寓今年上涨了1.9%。新房建设的平均单价为48,700美元,并继续在400,000美元至460,000美元之间波动。

缓慢而稳定似乎是房东的旋律,而Domain预计“大量的新公寓建筑将使单价不会上涨太多。”

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